当前位置:主页 > 企业新闻 > 北京楼市持续降温

北京楼市持续降温

         近些日子,北京楼市整体交易量持续降温。“随着北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如此表示。不过,部分业内学者仍对后市持乐观态度。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,房价的变化,一般要比交易量的变化滞后3个月左右,3月初北京楼市的实际交易量开始减少,现在已经显现出止涨势头,市场的降温已经开始影响业主的定价,主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右,降至目前的不足五成,部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。
 
  尽管如此,部分学者仍对后市持乐观态度。“北京作为优势资源高地的优势未改,在当下资本市场疲软、相关税费改革利好等背景下,北京楼市投资仍是一个非常好的选择。”北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰表示,“另外,北京土地供给过紧,导致地价快速上涨,这也是北京房价长期看涨的一个因素。”
       
根据北京市房地产交易管理网的数据统计,上周(5月16日-5月22日)北京市新房成交3100套,环比下降23.9%,成交面积29万平米,环比减少20.1%。其中,纯住宅的成交量环比下跌24.2%至2045套,成交面积22.4万平方米,下降15.9%。二手房市场上周则微幅降温,成交5887套,环比略降8%,其中二手住宅成交量环比微跌0.6%,至5259套。
 
  整个5月中上旬的统计数据也表明,北京新房和二手房交易量正在持续下跌,房价也出现止涨企稳势头。据伟业我爱我家集团数据中心统计,5月中上旬(1-20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套,环比4月同期下降了33.8%,成交均价为32800元/平米,与4月同期基本持平。北京全市二手住宅5月中上旬共网签14202套,较4月同期下降了16%;成交均价为43000元/平米左右,与上月同期相比基本持平。
 
  从市场微观环境来看,周边地王的影响、“期房转现房”也正在成为推动新房价格上行的潜在因素。位于CBD区域某项目的销售经理介绍,“去年底东坝、管庄等区域出让的地块楼面价达到五六万,今年这些项目入市都得卖10万+。”他表示,“我们项目毗邻东三环,作为一个低密社区,项目现在售价只卖8.5万元/平米实属不贵,项目未来将进一步提价。”
 
  “门头沟老城前期出让的一块地楼面价达到4.1万元/平米,项目未来要盈利,售价要翻一倍才可以;而我们项目现在只卖3.9万元/平米,连其土地成本价都没达到。”门头沟某项目的销售人员告诉记者,“我们项目前期销售状况较好,但限于建委要求,项目售价只能卖到拿地楼面价两倍的水平。目前,项目剩余的4栋楼都在做‘期转现’的手续。‘期转现’后,售价有望提升到4.3-4.5万元/平米,达到周边的竞品楼盘的售价水平。”
 
  • 上一篇:皇冠代理:浙江德清举办投资贸易洽谈会
  • 下一篇:没有了

    最新文章

  • 北京楼市持续降温
  • 皇冠代理:浙江德清举办投资贸易
  • 北京高考首日交警接考生求助21起
  • 北京变了!房地产经济正逐渐萧条
  • hg008注册:夜间行车冲进5米深坑
  • hg018开户:吃感冒药居然还和毒
  • 皇冠hg008开户:人大代表提倡对
  • 京哈高速豆各庄出口改造工程完工
  • 服务丽江玉龙雪山景区
  • 京藏高速西辅路打通“肠梗阻”
  • 随机推荐

  • 严打非法出入境
  • 成立创伤中心
  • hg018开户:吃感冒药居然还和毒
  • hg008注册:夜间行车冲进5米深坑
  • 北京变了!房地产经济正逐渐萧条
  • 北京楼市持续降温
  • 网警志愿者 举报线索1.5万条
  • 京哈高速豆各庄出口改造工程完工
  • “黄巷好人”汇编成册
  • 连续三天大风降温
  • 热门点击

  • 网警志愿者 举报线索1.5万条
  • 皇冠hg008开户:人大代表提倡对
  • 北京变了!房地产经济正逐渐萧条
  • 京五卡车仅占北京市场一成份额
  • hg018开户:吃感冒药居然还和毒
  • 发展理念指导商务发展实践
  • 湖面厚冰结实
  • 分布云平台落地 打造智慧型城市
  • 严打非法出入境
  • 连续三天大风降温